Som det ser ut nu blir den genomsnittliga hyreshöjningen 4,7 procent 2025, vilket kan jämföras med 4,9 procent 2024. Över tid brukar en genomsnittlig höjning vara cirka två procent per år.
Ökningen är lägre än föregående år men fortfarande hög och det är svårt att vara nöjd, säger Carl-Johan Bergström.
Samtidigt visar siffrorna från Hyresgästföreningen stor spridning vad gäller höjningarna, allt mellan två och sex procent. Det beror bland annat på att anpassningen av lokala avgifter och taxor skiljer sig åt mellan olika kommuner.
Spikad
Enligt Hyresgästföreningen är nu 58 procent av hyresavtalen spikade, till skillnad från samma tid förra året då det bara var 14 procent.
Vi är klara med de flesta som leder till en ökning från 1 januari nästa år. Det gör att hyresgästerna känner till sin nya hyra väl innan den träder i kraft och att de inte behöver oroa sig för en retroaktiv hyreshöjning, säger Bergström.
Genom det så kallade trepartsavtalet mellan Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen har parterna kommit överens om vilka ekonomiska parametrar som ska läggas till grund för förhandlingarna.
Trots det står de ofta långt ifrån varandra och vissa fastighetsägare vill se hyreshöjningar på upp till tio procent, ibland mer.
Det är väldigt långt ifrån vad som är realistiskt att komma överens om och det skrämmer hyresgästerna, säger Bergström.
Ökade kostnader
Han understryker att fastighetsägare inte kan räkna med att få full täckning för ökade kostnader i tider av kraftiga svängningar.
Den stora utmaningen i förhandlingarna är att hitta en balans när det kommer till kostnadsfördelningen. Men, man måste komma ihåg att inflation och kostnadsökningar förändras medan hyreshöjningar är permanenta, säger Bergström.
Han menar att fastighetsägare måste förbereda sig på lägre hyreshöjningar de kommande åren, och arbeta för att effektivisera sin förvaltning.
Vi får dagligen samtal från hyresgäster som är oroliga och inte vet hur de ska klara av att betala en högre hyra. Vi har verkligen nått smärtgränsen, hyresgästerna orkar inte mer, säger han.
Fakta: Här höjs hyrorna mest och minst
Lägsta höjningar
Nivika- Nybro, Kalmar, +2 procent
Wallenstam- Sundbyberg, Stockholm +2,6 procent
De högsta höjderna
Väsbyhem- Upplands Väsby, Stockholm +6,20 procent
Gate Fastigheter AB- Hjo, Västra Götaland +6 procent
Uppgifterna baseras på de avtal som är slutförda till och med den 18 december
Källa: Hyresgästföreningen
Fakta: Trepartsavtalet
Trepartsavtalet innebär att Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen ska basera sina förhandlingar på samma ekonomiska faktorer.
Från år 2023 rekommenderas fem olika faktorer att ligga till grund för förhandlingarna.
Två faktorer återspeglar lokala förhållanden, såsom avgifter för el, värme, vatten och avlopp och avfall samt kostnader för förvaltning och underhåll. Tre faktorer är nationella – räntor, BNP och BNP/capita samt inflation exklusive hyror. Hänsyn bör också tas till den socioekonomiska utvecklingen på orten.
Syftet är att säkra en bättre förhandlingsprocess, något som ska gynna både hyresgäster och fastighetsägare
Källa: Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta
